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Topic별 세무재산관련세금취득 양도 단계별 세금 | 구분 | 취득(매입, 수증) | 보유 | 양도 |
|---|---|---|---|
| 적용 세금 | 취득세(등록세) 증여세 |
재산세 종부세 |
양도세 |
| 준비 서류 | - 취득계약서 - 취득세 영수증 - 중개수수료 영수증 - 취득을 위한 부대비용 - 증여계약서 (증여에 의한 취득) |
- 보유기간 중 투자비용 영수증 (새시/확장비용) (보일러 공사비)... (기타 가치증가를 요하는 투자 비용) (*) 정규영수증 준비 |
- 양도계약서 - 중개수수료 영수증 |
| 절세 방안 | - 자금 출처 조사 대비 - 특수 관계자간 취득의 경우 반드시 (금융자료 준비) |
- 공사로 취득 공사비용 영수증 철저히 챙김 - 기준시가 이의 신청 |
- 취득가액 및 필요경비 자료 잘 챙김 - 비과세 감면 확인 - 양도세 신고 기일 확인 (다음다음달 말일 까지) (미신고 시 : 가산세) |
| 취득 시기 | 잔금일, 등기접수일 중 빠른 날 (준공일, 입주일 중 빠른 날) |
잔금일, 등기접수일 중 빠른 날 |
| 구분 | 증여로 취득 | 상속으로 취득 |
|---|---|---|
| 적용 세금 | 증여세 취득세(등록세) | 상속세 취득세(등록세) |
| 준비 서류 | - 증여계약서 - 부담부 증여의 경우 부채 입증 자료 - 취득세 영수증 (추후 양도 시 대비) |
- 상속개시일 확인 자료 - 상속인 인적사항 자료 - 상속협의분할서 - 상속자산(부동산) 목록 - 금융자산 명세 - 부채 입증 자료 - 장례비영수증 - 기타 공과금영수증 |
| 절세 방안 | - 일부 증여의 경우 나머지 부분 금융자료 준비 철저 - 부담부 증여의 경우 부담부분 : 양도세계산 - 신고기일 확인 (증여일일 속하는 달의 말일로부터 3개월 내) |
- 상속 증여세는 성실한 신고가 절세의 기본 (가산세가 많기 때문) - 공제 항목 철저히 점검 - 신고기일 확인 (상속개시일이 속하는 달의 말일로부터 6개월 이내) |
| 취득 시기 | 증여등기일 | 상속개시일 |
